பட்டா… சிட்டா… ஆன்லைன் பட்டா! ஒருகாலத்தில் தாலுகா அலுவலகம், வி.ஏ.ஓ அலுவலகம் என்று அலைந்து திரிந்து பெறவேண்டிய இந்த விஷயங்கள், இப்போது நம் திறன்பேசி தட்டினால் விரல் நுனியில் கிடைக்கின்றன. இந்தியா முழுவதுமே நில ஆவணங்கள் டிஜிட்டல் மயமாகி வரும் சூழலில், தமிழ்நாடும் இதில் முன்னோடியாக இருக்கிறது. வாங்க, தமிழ்நாட்டில் இந்த பட்டா சிட்டா (Patta Chitta) சமாச்சாரங்களையும், ஆன்லைன் பட்டா விண்ணப்ப முறைகளையும் பற்றி விரிவாக, தெளிவாக, கொஞ்சம் ஜாலியாகப் அலசுவோம்.
முதலில், பட்டா என்றால் என்ன? ஒரு நிலம் யாருக்குச் சொந்தம் என்று அரசாங்கம் தரும் அதிகாரப்பூர்வமான ‘தலைப்பு பத்திரம்’ (title deed) தான் பட்டா. இதில் உங்கள் பெயர், சர்வே எண் போன்ற முக்கியத் தகவல்கள் இருக்கும். சரி, அப்போ சிட்டா? அது நிலத்தின் வகைப்பாடு (நஞ்சையா, புஞ்சையா), பரப்பு, யார் பெயரில் வரி கட்டப்படுகிறது போன்ற விவரங்கள் அடங்கிய ஒரு வருவாய்த்துறை ஆவணம். இது கிட்டத்தட்ட நிலத்தோட ‘பயோ-டேட்டா’ மாதிரி!
இப்போதைய நவீன நடைமுறையில், தமிழ்நாட்டில் இந்த இரண்டும் இணைந்து “பட்டா சிட்டா” என்ற ஒரே ஆவணமாக கிடைக்கிறது. இது உங்க நிலம் உங்களுக்கே 100% சொந்தம் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆதாரம் மட்டுமல்ல, ஒரு விரிவான பதிவும் கூட. இந்த வழிகாட்டி, பட்டா சிட்டாவின் முக்கியத்துவம், ஆன்லைன் பட்டா விண்ணப்பத்தின் ஒவ்வொரு படியும், என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை, விண்ணப்பநிலையை எப்படி சரி பார்க்கிறது, உங்க நில ஆவணங்களை எப்படி திறம்பட நிர்வகிக்கிறதுன்னு எல்லாத்தையும் விளக்கமாகப் பார்க்கப் போகிறோம்.
பட்டா சிட்டா: எதுக்கு இந்த பில்டப்? ஆன்லைன்ல அப்படி என்ன ஸ்பெஷல்?
சரி, முதல்ல, பட்டா (Patta) அப்படிங்கறது ஒரு உரிமைப் பதிவேடு. சுருக்கமா சொன்னா, ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்துக்கு நீங்கதான் பாஸ், உங்ககிட்ட தான் அதோட முழு சட்டபூர்வமான உரிமை (legal ownership) மற்றும் நில உரிமை (land ownership) இருக்குன்னு அரசாங்கம் கொடுக்கிற சான்றிதழ் இது. அடுத்து, சிட்டா (Chitta). இது அந்த நிலத்தோட ‘ஜாதகம்’ மாதிரி. அதாவது, நில வகைப்பாடு (land classification) பத்தின விவரம் – நஞ்சை (Nanjai) நிலமா (அதான் பாஸ், தண்ணி பாயற விவசாய பூமி) இல்ல புஞ்சை (Punjai) நிலமா (மானாவாரி, அதாவது மழையை நம்பியிருக்கிற காஞ்ச பூமி) அப்படீங்கறதெல்லாம் இதுலதான் இருக்கும்.
நம்ம நிர்வாக வசதிக்காக, தமிழ்நாடு அரசு (Tamil Nadu Government), 2015-ல இந்த ரெண்டு ஆவணத்தையும் ஒண்ணா இணைச்சு, ஒரே பேப்பரா, அதாவது பட்டா சிட்டா (Patta Chitta) அப்படின்னு கொடுக்க ஆரம்பிச்சாங்க. இப்போ இந்த ஒருங்கிணைந்த பட்டா சிட்டா (Patta Chitta) ஆவணத்துல உரிமையாளர் பெயர், சர்வே நம்பர், நிலத்தோட வகைன்னு எல்லா முக்கியமான தகவல்களும் பக்காவா இருக்கும். இது, முக்கியமா விவசாய நில உரிமையாளர்கள் (agricultural landowners) அரசாங்கத்துக்கிட்ட இருந்து மானியங்கள் (subsidies) வாங்கறதுக்கும், பயிர்க் கடன்கள் (crop loans) எடுக்கறதுக்கும் ரொம்பவே முக்கியம். ஏன், வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் (NRIs) கூட அவங்களோட சொத்து மேலாண்மை (property management) விஷயங்களை பார்க்கறதுக்கு இது ஒரு முக்கிய ஆவணம்!
இந்த பட்டா சிட்டா (Patta Chitta) வாங்கற வேலைகளை இன்னும் சுலபமாக்கத்தான் நம்ம ஊர்ல ஆன்லைன் பட்டா முறை வந்திருக்கு. தேவையில்லாத பேப்பர் வொர்க் குறையுது, ஆபீசுக்கு நடையா நடக்க வேண்டியதும் இல்லை. எல்லாத்துக்கும் மேல, இந்த ஆன்லைன் பட்டா முறை பதிவுகள சீக்கிரமா பார்க்கவும், எல்லா விஷயத்துலயும் ஒரு வெளிப்படை தன்மை (transparency), இருக்கவும் உதவுது. நம்ம என்.ஆர்.ஐ (NRIs) நண்பர்கள் கூட எங்கிருந்தாலும் அவங்களோட சொத்து மேலாண்மை (property management) வேலைகளை எளிமையா முடிச்சுக்கலாம்.
ஆன்லைன் பட்டா அப்ளிகேஷன்: தமிழ்நாடு அரசு வெப்சைட்டில் ஸ்டெப்-பை-ஸ்டெப்!
முதல்ல, தமிழ்நாடு அரசோட அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் (official portal) – `eservices.tn.gov.in` – இதுக்குள்ள போங்க. முகப்பு பக்கத்துல, ‘பட்டா & புலப்பட விவரங்களைக் காண/View Patta & FMB/Chitta/TSLR Extract’ அல்லது அதுக்கு இணையான தேர்வினை கண்டுபிடிச்சு தேர்ந்தெடுங்க. அடுத்ததா, உங்க சொத்து இருக்கற ஏரியா கிராமப்புறமா இல்ல நகர்ப்புறமானு தெரிவு செய்யணும். அதுக்கப்புறம், உங்க மாவட்டம், தாலுகா, கிராமம் – ஒருவேளை நகரமா இருந்தா, கூடுதலாக நகரம், வார்டு, பிளாக்னு விவரங்கள் – இதையெல்லாம் சரியான நிரப்புக. அடுத்து ரொம்ப முக்கியம், உங்க நிலத்தோட சர்வே எண் (Survey Number) மற்றும் உட்பிரிவு எண் (Subdivision Number). இத மட்டும் கொஞ்சம் கூட தவறு இல்லாம, தெளிவா தட்டச்சு பண்ணுங்க. கடைசியா, திரைல ஒரு மாதிரி எழுத்து, நம்பர் எல்லாம் கலந்து காட்டும் பாருங்க – அதான் அங்கீகார மதிப்பு (authentication value), நாம உண்மையா சொல்ற கேப்ட்சா (Captcha) – அதையும் சரியா உள்ளீடு பண்ணிட்டு, ‘சமர்ப்பி’ பொத்தானை தட்டுனா வேலை பாதி முடிஞ்ச மாதிரிதான்!
இந்த ஆன்லைன் பட்டா விண்ணப்ப முறைகளுக்கு சில முக்கியமான ஆவணங்கள் வேணும். எல்லாத்தையும் ஸ்கேன் பண்ணி (scanned copies) PDF வடிவத்தில தயாரா வச்சுக்கிட்டா, விண்ணப்பிக்கிறப்ப பதட்டம் இல்லாம எளிமையா வேலைய முடிக்கலாம். அப்படி என்னென்ன ஆவணங்கள் இந்த ஆன்லைன் பட்டா விண்ணப்பத்துக்கு தேவைன்னு பாக்கலாமா?
* முதலாவது, விற்பனைப் பத்திரம் (Sale Deed). இதுதான்முக்கிய ஆவணம்! சில சமயம், பரிசு கொடுத்தல் (gift settlement), பகிர்வு பத்திரம் (partition deed) இல்ல உயில் மாதிரி உரிமை கைமாறினதுக்கான மத்த ஆவணங்களும் (documents) ஓகே தான்.
* அடுத்து, உரிமைக்கான சான்று (Proof of Ownership). இதுக்கு உங்க பேர்ல இருக்கற பழைய பட்டா, சமீபமாக கட்டுன சொத்து வரி ரசீது, இல்ல மின்சார ரசீது (electricity bill receipt) கூட பயன்படும்.
* வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate or EC). இது ரொம்ப முக்கியம் பாஸ்! உங்க சொத்து மேல எந்த வில்லங்கமும், வழக்கு எதுவும் இல்லைன்னு உறுதி பண்ற சான்றிதழ் இது.
* அடையாளச் சான்று (ID Proof): நம்ம ஆதார் கார்டு, ஓட்டர் ஐடி மாதிரி ஏதாவது ஒண்ணு. இதுதான் இப்போ எல்லா இடத்துலயும் கேக்குறாங்களே!
* தேவைப்பட்டா, புல வரைபட புத்தகம் (FMB sketch) அல்லது நகர நில அளவைப் பதிவேடு நகல் (TSLR Extract) கூட கேக்கலாம், அதனால அதையும் ஒரு கைல வச்சுக்கோங்க.
நீங்க ஒருவேளை வெளிநாட்டில் வசிக்கும் இந்தியரா (NRI – Non-Resident Indian) இருந்தீங்கன்னா, உங்களுக்காக சில சிறப்பு ஆவணங்கள், உதாரணமா வெளிநாட்டு பத்திரம்/என்ஆர்ஐ அடையாள ஆவணங்கள் (foreign documents/NRI identity documents) மாதிரி சில சமயம் அதிகப்படியா கேக்கலாம். அதையும் கவனத்துல வச்சுக்கோங்க. பொதுவா, இந்த ஆன்லைன் பட்டா விண்ணப்பத்துக்கு அரசாங்கம் வசூலிக்கிற கட்டணம் (fee for patta) வெறும் நூறு ரூபாய்தான் (₹100/-). ரொம்ப எளிது!
ஆன்லைன் பட்டா: சப்மிட் செஞ்சாச்சா? அடுத்த ஸ்டெப் என்ன? (NRI டிப்ஸ் உள்ளே!)
சரிங்க, ஆன்லைன் பட்டா விண்ணப்பித்தினை வெற்றிகரமா சமர்ப்பிச்சிட்டா. இப்போ, ‘அடுத்து என்ன?’னு ஒரு சின்ன திக் திக் மனசுல ஓடும் இல்லையா? உங்க விண்ணப்பத்தோட தற்போதைய நிலை (application status) என்ன, கிடைச்ச சான்றிதழ் அசல்தானா, அதாவது அதோட செல்லுபடி (certificate validity) எப்படி சரி பார்க்கிறது, ஒருவேளை பெயர் மாற்றம் (name transfer) செய்ய வேண்டியிருந்தாலோ இல்ல சின்ன சின்ன திருத்தங்கள் (corrections) பண்ண வேண்டியிருந்தாலோ என்ன வழிமுறைகள் எல்லாத்தையும் இப்போ படிப்படியா, தெளிவாகப் பார்த்துடலாம் வாங்க.
முதல்ல, நம்ம ஆன்லைன் பட்டா விண்ணப்பத்தோட சமீபத்திய நிலை, அதாவது பட்டா சிட்டா நிலையைச் சரிபார்த்தல் எப்படினு பார்க்கலாமா? ரொம்ப சுலபம். தமிழ்நாடு அரசாங்கத்தோட அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் – அதேங்க, நம்ம `eservices.tn.gov.in` இல்லைன்னா `edistricts.tn.gov.in` – இதுல போங்க. உங்க விண்ணப்ப ஐடி (Application ID), அப்புறம் திரைல ஒரு மாதிரி கிறுக்கி வெச்சிருக்குமே, அந்த கேப்ட்சா எழுத்துக்கள் – அதையும் சரியா தட்டச்சு பண்ணீங்கன்னா போதும், உங்க விண்ணப்பம் எந்த நிலையில இருக்குன்னு செய்தி வந்துடும். அதே மாதிரி, உங்களுக்கு கைக்கு கிடைச்ச பட்டா/சிட்டா சான்றிதழோட உண்மைத்தன்மை, அதாவது சான்றிதழின் செல்லுபடியை சரிபார்த்தல் செய்யணுமா? அதே அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் உள்ள ‘Verify Patta’ வாய்ப்பினை தட்டி, உங்க பட்டால இருக்கற குறிப்பு எண் (Reference Number) கொடுத்தா, அது உண்மை தானான்னு நொடியில உறுதி பண்ணிக்கலாம்.
அடுத்து, பட்டா மாற்றம் (Patta Transfer) சமாச்சாரம். நீங்க வாங்குன சொத்துல உட்பிரிவு (sub-division) எதுவும் இல்லைன்னா, ஆன்லைனில் பட்டா மாற்றம் செய்யறது ஒரு பெரிய விஷயமே இல்லை, அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் மூலமா சட்டுனு முடிச்சிடலாம். ஒருவேளை, உட்பிரிவுடன் மாற்றம் செய்ய வேண்டிய நிலைமை, இல்லைன்னா உங்க பட்டாவுல ஏதாச்சும் பட்டா திருத்தம் (Patta Correction) பண்ண வேண்டியிருந்தா, அதுக்கும் நம்ம அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் மூலமா சில ஆன்லைன் போர்டல் விருப்பங்கள் (online portal options) இருக்கு. அப்படி இல்லன்னா, கொஞ்சம் மெனக்கெட்டு பக்கத்துல இருக்கற தாலுகா அலுவலகத்தில தேவையான ஆவணங்களோட விண்ணப்பிக்கிற மாதிரி இருக்கும்.
இப்போ, வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் (NRIs) நம்ம ஊர்ல இருக்கற சொத்துக்களை ஆன்லைன்ல நிர்வகிக்க சில சிறப்பு விஷயங்கள். நீங்க வெளிநாட்டுல இருந்து உங்க சொத்து சம்பந்தமான வேலைகளைப் பார்க்கும்போது, தகவல் பாதுகாப்பு (data security) ரொம்பவே முக்கியம், இல்லையா? நம்ம தமிழ்நாடு அரசாங்கத்தோட அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் இந்த விஷயத்துல நல்லாவே கேரண்டி கொடுக்குது. அதுல மறைகுறியாக்கப்பட்ட பாதுகாப்பு (encrypted security), இரட்டை காரணி அங்கீகாரம் (two-factor authentication), ஒருமுறை கடவுச்சொல் (OTP) மாதிரியான உச்சகட்ட பாதுகாப்பு அம்சங்கள் எல்லாம் பக்காவா இருக்கு. இதனால, வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் ஆன்லைன்ல இந்த சேவைகளை தைரியமா பயன்படுத்தலாம். இதுல பெரிய நன்மை என்னன்னா, இடைத்தரகர்களைத் தவிர்த்தல் மூலமா உங்க நேரமும் பணமும் மிச்சமாகுது!
வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் தங்களது ஆன்லைன் பட்டா ஆவணங்களை நிர்வகிக்க இன்னும் சில துரித குறிப்புகள்:
* எப்பவுமே தமிழ்நாடு அரசாங்கத்தோட அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் மட்டும் பயன்படுத்துங்க. வேற எங்கயும் மாத்தி பயன்படுத்திடாதீங்க.
* உங்க இணைய இணைப்பு பாதுகாப்பா இருக்கான்னு ஒருவாட்டிக்கு ரெண்டு வாட்டி பாத்துக்கோங்க. உங்க செல்பேசிக்கு வர்ற ஒருமுறை கடவுச்சொல் (OTP) மாதிரி விஷயங்களை ரொம்ப எச்சரிக்கையாக கையாளுங்கள்.
* உங்க பட்டா/சிட்டா மாதிரி முக்கியமான டிஜிட்டல் ஆவணங்கள் எல்லாத்தையும் ஒரு நல்ல பேக்கப் எடுத்து பத்திரமா சேமிச்சு வச்சுக்கோங்க. கிளவுட்ல (cloud) கூட பத்திரப்படுத்திக்கலாம்.
* சில சமயம், NRIs-க்கான ஆவணத் தேவைகள் படி, இந்திய தூதரகத்தால சான்றளிக்கப்பட்ட கடவுச்சொல் நகல், சொத்து ஆவணங்கள் மாதிரியான சில கூடுதல் ஆவணங்கள் கேக்கலாம், அதையும் மனசுல வச்சுக்கோங்க.
மேலும் வாசிக்க : ஜிஎஸ்டி ரிட்டர்ன்: ஒரு ‘நோ டென்ஷன்’ அறிமுகம்!
ஆன்லைன் பட்டா: இனி உங்க சொத்து விவரங்கள் உங்க விரல்நுனியில், நம்பிக்கையுடன்!
இந்தக் கட்டுரை முழுக்க, ஆன்லைன் பட்டா விண்ணப்ப வழிமுறை என்ன, உங்க விண்ணப்ப நிலை எப்படி சரி பார்க்கிறது, தேவைப்பட்டா மாற்றங்களை எப்படி செய்யறதுன்னு ஒரு முழு தொகுப்பு தெரிஞ்சுக்கிட்டு வந்திருக்கோம். இதெல்லாம் வெச்சு, இனி நீங்களே தைரியமா அரசாங்கத்தோட அதிகாரப்பூர்வ அரசு இணையதளம் மூலமா உங்க ஆன்லைன் பட்டா வேலைகளையும், அதன் வழியா சிறப்பான சொத்து மேலாண்மை விஷயங்களையும் கவனிச்சுக்க முடியும்னு நம்பறோம்.
அதனால, உங்க நில உரிமைகளைப் பாதுகாத்துக்கறதுக்கும், அரசாங்கம் தர்ற இந்த அருமையான டிஜிட்டல் சேவைகளை முழுசா பயன்படுத்திக்கறதுக்கும், எல்லா விதமான பட்டா சிட்டா (Patta/Chitta) தேவைகளுக்கும் கண்ணை மூடிட்டு அதிகாரப்பூர்வ அரசு இணையதளத்தை (official government portal) அணுகலாம். அங்கதான் உங்களுக்கு 100% உண்மையான, சரியான வழி கிடைக்கும். இந்த டிஜிட்டல் உலகத்துல இன்னும் கொஞ்சம் வழிகாட்டுதல் தேவைப்பட்டா, இல்ல ஏதாவது கேள்விகள் இருந்தா, தயங்காம எங்களைக் கேளுங்க. நாங்க உதவ தயார்!
